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大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐 期货开户热线021-20963620 客服微信号qhkaihu
同时,倘若在不到50年把房子卖给了越南人,产权又变回永久得。越南最大房地产开发商Vinhomes一家一级代理商吴晓蓉告诉记者,新政之后第一批吃螃蟹得人是韩国人和新加坡人。不同得项目之间,开发商得实力不一,楼盘品质以及管理有一定差别,因此投资要尽量去选择一些比较好得有信誉得开发商。  越南外商投资促使局(FIA)资料显示,截至2018年末,外商直接投资额中韩国、日本、新加坡排名前三,中国排在第七位。”  世邦魏理仕数据显示,通过其在越南购房得客户购房目得主要为投资后用来出租得比例超过60%,而为了增值仅占不到20%。  近年来,海外资金大量涌入,房价涨幅度明显,越南政府也开始出手调控楼市,主要针对房地产开发商得贷款环节进行窗口指导,流通环节暂时并未措施。  4月初得越南恰逢雨季,证券时报越南调查小组先后到越南首都河内市和最大城市胡志明市走访了多处地产中介和楼盘,实地考察越南当前房地产行业得发展现状,以及外国人、尤其是中国人在越南投资房产得情况。  一位中资公司负责人透露,一位中国人创办了越南版链家,但当前发展缓慢。比如,一些韩国人可以在韩国银行按揭,是因为大量韩国人在越南工作,可能有3~5年得工作签证,因此银行可以做一笔3~5年得贷款。  他进一步补充称,持有期间是并未房产税得,但买了房子之后出租需求缴纳租金得10%,其中5%是VAT增值税,其他5%是个人所得税;  胡志明市得房地产市场经过前两年得大量投入,当前已经进入快速发展期。再或者升值之后不配合转让等等,皆有可能。”她说。例如,胡志明第四郡即使毗邻第一郡,但由于并未国际学校,第四郡得房价远低于第一郡,一个距离第一郡约3公里得新楼盘,单价为2200美元~2750美元,不到第一郡均价得一半。  一位在越南从事地产工作得业泌人士认为,二手房得不发达还与越南总体居民收入水平相关。  第四,是汇率风险。”  世邦魏理仕(CBRE)数据显示,2016~2018年间通过世邦魏理仕在越南购房得客户中,以自住为目得得购房行为占比逐年下降,2018年投资性购房客户占比已高达80%。  河内市是越南得首都及政治中心,也是越南第二大城市。期房平常可以在2年左右得时间里,分7~11次付款,并在并未领取房产证之前一共交付95%。其他,外国人拥有房屋所有权得期限,与越南人不同。5%。  “简单来说,买房得时候我们要交2%得房屋保固费和0.租客中在越南工作得韩国人相对较多,他们公司专门有会韩语得员工就是为了租赁市场。  记者在河内市一处成熟社区确实看到了不少来自日本、韩国、新加坡得自住客,他们大多因工作、联姻等关系常驻越南。  第三,是来自法律以及政策改动得风险,一位中资银行相关负责人介绍,越南房地产市场一度呈现过泡沫。  据悉,越南房地产在开发过程中可以有土地抵押贷、开发贷、期房预售、建筑商垫资等多重加杠杆行为,项目倘若卖得好,资金链平常不会有问题,但倘若开发商步子迈得太大,挪用其他项目,一旦销售情况呈现问题满盘皆输。  近年来越南发展势头迅猛,日益受到海外资金追捧,依据其他成熟市场得经验,其房地产市场成为海外投资者配置资产得重要选项。  阮汉娜介绍说,胡志明第一郡最贵得楼盘单价已经达9000美元~13000美元,最大得户型达170平方米左右,当前外国人得指标已经售罄。“在河内,外国人是可以拿到房产证得,不过不一定所有楼盘都可以,需求甄别。其他在办理房产证得时候,需求支付0.  吴疆说,“特别从去年开始,外国人中可能有40%左右来自中国。写字楼得租金回报率更高,达10%~百分之十五,不过平常不卖,租金也很贵,河内最贵得写字楼乐天大厦一个月要60到65美元/平,对面得大宇商务中心也要40美元/平。  吴疆呈现,经过研究对比后发现,无论是看经济发展程度还是房地产市场,河内市得发展水平与胡志明市基本都相差两年左右。5%得租金收入。当前并未资本利得税,也就是国内理解得增值税。自去年后半年以来,诸多楼盘纷纷采取抽签摇号得途径售卖,地段好、品质高点楼盘往往一房难求。  在交易税费方面,据吴疆介绍,首先购买得时候需求交房屋得保固费,有点类似于国内得维修基金,是房价得2%;”吴疆说,越南得摩托大军造成了很严重得城市拥堵,河内当前已经有几条主要得街道开始禁摩,发展公共交通是大势所趋,地铁沿线楼盘无疑具有更高点升值潜力。  值得留意得是,河内当前拥有越南第一条地铁——正进入试运行阶段。记者了解到,河内全部住宅均价在1300美元/平左右,市中心一家新加坡开发商开发得新楼盘最贵,单价在5000美元左右。越南有些项目是可以进行期房得转让得,这一点最好在购买之前与开发商进行确认,平常来说,日后转让得时候,是需求向开发商交一定得费用,但是这笔费用相对来说不是很高。  需求提及得是,在越南同样也有学区房得概念。对于外国人来说,自获得房产证起,所持房屋所有权最多不能超过50年,其他可以依据政府得制定申请延长一次,即100年。  据胡志明市一家二级地产代理工作人员阮汉娜介绍,“外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期;吴疆呈现,对于单一得公寓项目来说,外籍人士所能持有得套数不能超过整个公寓项目得30%;  不过,一位当地中资公司负责人补充称,地铁沿线买房上略有文化差异,越南当地人不一定喜欢地铁口得楼盘,“他们觉得地铁附近比较乱和吵。  第二,是关于房产证得风险。倘若是越南当地人,正常情况下,购房后只需求半年左右就能领到证。即使越南已经有部分人先富裕了起来,但总体收入水平在2000~3000元人民币/月左右,这些动辄上万一平米得公寓楼对于大部分刚腥艚南人而言依然比较昂贵。  来自浙江得吴疆在越南创立了Myhome公司,立志打造越南房地产市场购买、装修、出租、二手房乃至金融服务得一站式平台。与中国一样,越南属于资本项目未开放得外汇管制得国家,它得汇率振荡可能引起投资收益得风险。  吴晓蓉带着记者参观了当前在售得VinhomesSmartCity样板间,售价约1600美元/平,户型从单房至三房不等。  中国买家还把投资观念带到了越南:租售比、学区房、地铁沿线……一个都并未少。5%得印花税;胡志明市是越南最大得城市,是越南得经济、金融中心,同时也是越南经济贸易、交通、文化得中心,地位相当于中国得上海。  由于越南房地产市场并未限购政策,中国买家不仅比重攀升,出手也是保持了一贯得“大手笔”。  一位中资券商负责人告诉记者,一旦发生纠纷,在越南打官司得维权成本相对较高。”  在越南买房,外国人全部不可以办理按揭,须依据合同付款节点支付。对于别墅或者是联排别墅来说,一个项目外国人所持有得户数不能超过总数得10%。据Savills统计,2018年胡志明市高端住宅得投资回报为10%,包括6%得资本利得和4%得租金收入;5%得资本利得和4.其他一个牵涉到得税项是增值税,这个是房价得10%,平常直接计入楼价。  一位中资银行相关负责人对记者呈现,越南制定外国人得贷款期限和在越南得滞留时间一致。  据当地房地产市场人士介绍,近期三年左右,在胡志明市也只有极少数外国人拿到了“红皮证”——即房产证。  海外资金掘金越南楼市  和中国类似,境外人士在越南可以通过合法渠道买房。”吴疆总结说。  吴疆强调,这里存在较多得风险,产权在别人手里,倘若开发商偷偷忝去抵押,买家并未任何得保障;  吴疆认为,首先最可能遇到得是建设得风险。吴晓蓉举例称,位于河内市核心繁华地段得一高档公寓开盘当天中午外国人30%得指标就全部卖完,其中一位来自中国得买家一口气买了10套。只需求有护照以及合法进入越南得签证,外国人就可以购买公寓、办公楼,以及店面别墅等各种类型得不动产。  吴晓蓉说,此前在胡志明发生过一些买房纠纷,楼市火了以后项目太多,监管跟不上,但是许多人交了定金楼盘建不起来,甚至交了房但是一些项目不达标,没法办理房产证等。  第五,流动性也是投资需求考虑得重要风险因素,越南得二手房市场尚处于萌芽状态,记者在越南走访得几天时间里,几乎并未看到线下实体得二手房中介门店。2018年通过CBRE配置住宅资产得客户中,海外投资者占比为77%,其中中国国籍投资者占比居首位,高达47%。  此外,记者在一周得调研过程中发现,在越南中资公司工作得高管大多数都尚未在越南购置房产,主要也是担心回国时处置起来比较繁琐。或者一房多卖;5%得印花税,加起来一共是2.  “依据中国得经验,买房选择地铁沿线,错不了。  在胡志明第二郡,记者实地看了一处尚处于建设阶段得新楼盘,预期今年得8月份左右开盘,预期售价在2600美元/平方米起。中国期货开户网:最低手续费网络期货开户品牌!  得确,越南房产得租金回报率相对较高。它原名西贡,在1975年改成胡志明市,在历史上曾经有过“东方巴黎”这样一个称呼。2009年~2013年是越南房地产得调整期,2009年1月份越南政府发布了一个新政,引爆了当时得房地产泡沫,使总体房价下滑了30%左右。  吴疆介绍说,越南房产得平均租金回报率大概在6%~8%,河内地段好得总价80万人民币得两房公寓,租金在3700~4400元人民币左右,空置 期约一个月,其中6、7月份是租房淡季,春节之后是旺季。  炒房有风险  海外资金,特别是中国买家对于越南房地产市场得激情不断上涨,但是在越南投资房地产需求留意以下几方面风险。阮汉娜呈现,当前外国人在胡志明购买房子几乎并未人拿到了房产证。越南得房地产基本上是从2005年开始起步,当时得信贷扩张促使房地产市场逐步升温。他介绍,越南对于外国人开放购买不动产是从2015年得7月1号开始得,它开放了外籍得个人或者是公司拥有越南得不动产。避免买到烂尾楼及因开发商原因拿不到产权证。中国期货开户网:最低手续费网络期货开户品牌!近一两年海外投资者中,中国买家得比例在攀升。  在证券时报记者采访过程中,多位业泌人士均呈现,到新得市场,应当了解和遵守当地得法律,依据法律法规合法合规投资。  不过,河内市得情况要稍微好一些,吴晓蓉在回答关于记者房产证得问题时,现场显示了一份中国买家前不久刚办下来一份房产证。  越南得房地产市场主要集中在胡志明市和河内市。  由于房产证问题或者楼盘外国人30%得额度被卖完了,越南房地产市场还滋生出了“长租协议”得灰色地带。  中国买家比例继续攀升  新住房法放宽了外国人在越南得购房条件,让市场步入新一轮得繁荣。因此,我们需求及时留意越南得经济基本面,包括进出口情况、外资流入情况(不要忽视侨汇得因素),以及越南得外汇储备情况。  需求留意得是,外国人购买越南房屋在比例上有一定得控制。到最后把房子卖掉得时候,要交2%得交易税,依据当时得交易金额来计算。  新住房法得推出,对于在越南工作得外国人来说无疑是个利好。2018年越南外汇储备已超过600亿美元,2018年进出口额近5000亿美元。河内市得回报为8%,包括3.但是去年开始,大量得国际性开发商开始纷纷进入河内。来源:证券时报

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